计价补偿方式

　　1、住宅用房货币补偿计价方式：

　　私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（9994元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

　　2、国有公房承租人住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（9994元/㎡+被征收房屋重置价×成新率-1999元/㎡）

　　3、营业性用房货币补偿计价方式：

　　（1）沿小街巷营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（17852元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

　　4、工业仓储用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收工业仓储的合法建筑面积×（807元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

　　5、单位产办公类非住宅货币补偿计价方式：办公类非住宅参照住宅用房补偿计价方式进行补偿，但奖励标准应按办公类非住宅标准执行。

　　6、被征收房屋层高超过4米(含4米)的，重置价标准提高20％；被征收房屋层高超过6米(含6米)的，重置价标准提高40％；被征收房屋层高超过8米(含8米)的，重置价标准提高60％。

　　7、装修按《福州市房屋征收补偿实施细则》（榕政办〔2013〕100号文）中（附件3）规定的单价补偿。

　　8、闭路电视补助费50元/户，电话补助费58元/户，宽带网络迁移补助费108元/户；管道煤气补助费3140元/户。

　　安置房房源

　　1、产权调换房地点及对接价格：

　　期房：就地安置，对接价：12633元/㎡;

　　现房：鳌祥佳园，对接价：12633元/㎡。

　　2、凡在签约期限内签订协议并搬迁，选择产权调换的，因上靠面积不足7平方米、需增房15平方米进行安置的，增房价格按对接价的1.1倍。

　　3、被征收房屋实行产权调换，被征收人选择按整体区位评估方式进行计价的，产权调换房屋与原住宅确权建筑面积及公摊补偿面积相等部分不计层次系数，其余面积按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米；被征收人选择分户评估方式进行计价的，产权调换房屋层次系数（双评估差额部分）按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价。

　　4、以上房源的面积最终以福州市房屋登记中心核定的产权登记面积为准。

　　5、以上房源均为毛坯房，内部均不设隔墙、不配置洁具，给予安置房内部隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为80元/㎡（按安置房标准户型为基数计算）。

　　6、回迁安置时，按安置房实际产权登记建筑面积及层次进行结算。若安置房产权面积小于协议面积，不足部分应按安置房单价的1.1倍补偿被征收人；若安置房产权面积大于协议面积，超出部分被收人应按安置房单价的0.9倍补交购房款。

　　7、过渡期限：正常过渡费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准，即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交房之日起至产权调换房屋交房之日止，实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。

　　对选择期房产权调换的，在正常过渡费发放期限之外，另给予增发3个月过渡费，对选择货币补偿或现房产权调换的被征收人，支付6个月过渡费。

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