福州共有产权房首付多少

【导语】:近日,福州推出了共有产权房的申请细则,大家很关心的一个问题就是:福州共有产权房可以分期购买吗?首付是多少呢?

  经过几天的咨询,目前关于首付多少,有两个说法,一个来自于国有中心的回复,一个来自于房管局。

  (一)根据国有中心的回复,福州共有产权房40%由房管局负责,剩下60%由个人负责,可自行去银行办理贷款,如果按照首付30%来算的话:

  目前公开的两处房源,以钱隆府为例,原价为28100元/平方米,如果选择的是面积为90平的房子,那么首付为:28100×90×60%×30%=455220元,按照60%来计算全款:28100×90×60%=1517400元。

  所以说,如果在钱隆府购买一套面积为90平的房子,那么全款为1517400元,首付为455220元。

  (二)根据福州房管局的回复,福州共有产权房的首付不低于房产总价的30%,也就是说首付最少为房产原价的30%:

  目前公开的两处房源,以钱隆府为例,原价为28100元/平方米,如果选择的是面积为90平的房子,那么首付为:28100×90×30%=758700元,按照60%来计算全款:28100×90×60%=1517400元。

  所以说,如果在钱隆府购买一套面积为90平的房子,那么全款为1517400元,首付为758700元。

  (三)根据房管局最新回复:

  问:福州市共有产权住房首付按总价30%,总价是按房价100%,还是共有权60%计?

  答:您好!经征询银行,贷款银行将充分考虑共有产权人购买份额因素,优化共有产权房屋首付比例,具体以银行公布的公有产权首付实施细则为准。

  目前的房源情况:

  1、仓山区金城湾393套,销售均价为29200元/平方米,购买人购买60%产权份额,开发企业市新榕建设公司持有剩余40%产权份额。也就是说,申购价格为29200×60%=17520元/平方米.

  2、仓山区钱隆府500套,销售均价为28100元/平方米。购买人购买60%产权份额,市国有房产管理中心持有剩余40%产权份额。也就是说,申购价格为28100×60%=16860元/平方米。

  申请时间:2018年9月10日(周一)-10月31日(周三)


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