【导语】:对很多首次购买二手房的人来说,总存在着这样的疑问:首付究竟应该付多少?为何实际付的首付金额会多于首付三成金额?为何贷款金额比预期的少?下面就让我们一起看看下面的文章了解了解吧。
原标题:福州二手房首付比例多少
对很多首次购买二手房的人来说,总存在着这样的疑问:首付究竟应该付多少?为何实际付的首付金额会多于首付三成金额?为何贷款金额比预期的少?且看福房小编为您解答。
按照我们理解,二手房首次购买首付为三成,即100万的房子我们需付30万,剩余金额可向银行贷款,但别忘了,二手房与新房贷款的区别:办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
因此,首付实际费用=[总价-贷款金额(评估价*70%)]+税费等费用
案例说明:
黄先生近期看上一套房子,和业主洽谈后,双方同意以119万元的总价成交。这个价格刚好在他可接受的范围内。黄先生是这么算的:由于自己是第一次购房,首付可以付三成,即35.7万元,加上税费、中介佣金等,自己只要一次性拿出42.9万元就足够了,剩余的90.2万元房款可以向银行借贷。
不过,在申请贷款的过程中,意外的事情发生了。负责按揭的工作人员告诉黄先生,由于评估公司对该物业的评估价只有86.8万元,所以这套房子只能贷款65万元,无法贷90万元给他。也就是说,黄先生还得自行筹备25.2万元才能顺利买到这套房子。