福州有关住房公积金十大热点问题解答

【导语】:对于住房公积金的问题,还有很多市民存在不少的疑问和不解。下面是有关福州住房公积金十个热点问题的解答,希望对大家有所帮助。

  1.职工缴交多长时间才能申请住房公积金贷款?

  答:需连续缴存住房公积金满12个月(含)以上才能申请住房公积金贷款。

  2.已申请过住房公积金贷款的职工还能再次申请吗?

  答:已申请过住房公积金贷款的职工(含其配偶)需在前一笔住房公积金贷款结清满5年后才可再次申请住房公积金贷款。

  3.什么类型的住房可以申请住房公积金贷款?

  答:职工购买具有自主产权或共有权的普通住宅可申请使用住房公积金贷款,住宅类型包括普通商品住房、经济适用住房和钢混结构的“二手”住房。

  其中,职工所购买的商品住房,需先由开发商到公积金管理中心备案,才能办理住房公积金贷款。

  4.申请住房公积金贷款时,首付款比例是多少?

  答:职工购买首套住房的,首付款比例不低于30%;职工购买二套房的,首付款比例不低于60%。

  5.职工申请住房公积金贷款时需要提供抵押吗?

  答:职工申请住房公积金贷款时需将所购买的住房作为贷款抵押。

  6.如何申请公积金组合贷款?

  答:当职工向住房公积金管理中心申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时,可同时向贷款银行申请自营性个人住房贷款,由贷款银行以住房公积金贷款和自营性个人住房贷款组合的形式向职工发放。

  7.申请住房公积金贷款时开具的收入证明包含哪些内容?

  答:收入证明中的收入为月均税后收入,包含职工月实发工资收入和职工每月缴存的住房公积金。

  8.福州住房公积金贷款额度如何测算?

  答:公积金贷款额度由借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、所购住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算。

  住房公积金贷款额度测算公式:

  (1)住房公积金贷款额度=(夫妻双方累计缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存的公积金)×2;

  (2)住房公积金贷款额度≤管委会确定的公积金最高贷款额度;

  (3)住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的70%(首套房)/抵(质)押物价值的40%(二套房);

  (4)家庭月负债额≤家庭税后月收入×50%,且家庭税后月收入-家庭月负债额≥福州市人均最低生活保障费用的3倍。

  家庭月负债额=住房公积金贷款月还款额+家庭其他贷款等负债的月应还款额。

  家庭税后月收入=家庭成员月实发工资等收入+家庭成员每月缴存的住房公积金。

  9.2014年度职工住房公积金缴存基数如何确定?单位及职工月缴存基数上限标准和最低标准是多少?

  答:2014年度职工住房公积金的缴存基数为职工本人2013年7月1日至2014年6月30日的月平均工资。

  2014年度中央驻闽单位及职工住房公积金月缴存基数上限标准为22220元,其他单位及职工住房公积金月缴存基数上限标准为13332元。住房公积金最低月缴存基数标准,根据福建省人民政府公布的我省最低工资标准及全日制用工小时最低工资标准执行。

  10.2014年福州住房公积金缴存比例是多少?月缴存额如何测算?

  答:2014年福州地区中央驻闽单位及其在职职工最高住房公积金缴存比例为各15%;其他单位及其在职职工住房公积金缴存比例为各12%;最低住房公积金缴存比例为各5%。

  职工住房公积金的月缴存额为职工月缴存额和单位月缴存额之和。

 

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