福州限购令详解 到底影响了哪些人

【导语】:福州上月出台限购令,那么限购令详情到底是怎样的?哪些人会受到限购令的影响?下面福州本地宝就为您详细分析福州限购令,看看到底哪些人会受到限购令的影响!

  福州城区房产调控政策出台之后

  哪些人受波及? 贷款比例、购房资格有何变化?

  房子交易到一半遇上限购怎么办?

  连江、闽侯、长乐是如何限购的?

  

  福州

  3月28日,福州限购再度升级,那天晚上微信朋友圈都炸了!

  这次限购政策对首付比例、住房交易时间、购房资格门槛等都有了更为严格的界定和更高的门槛。

  对于这次限购大家有很多疑惑:

  1.如何判断,自己是否还有买房资格?

  第一类,本地人:

  五区户籍家庭(不含闽侯、长乐、连江、福清等八县家庭)最多只能买两套。

  第二类,外地人:

  非五区户籍家庭(含闽侯、长乐、连江、福清等八县家庭)最多只能买一套。

  2.限购的套数如何认定?

  (1)如果是本市五区户籍:以家庭为单位进行计算,父母与未成年家庭算1个家庭,18岁以上的家庭成员则算另一个家庭。

  具体的认定方法:

  (2)如果不是五区户籍:

  限购1套,而且证明仅针对个人,对父母及亲属无效。

  3.哪些区域的房子被限购了?

  此次限购仅针对福州鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾这五区建筑面积144㎡及以下的普通住宅。

  4.非五区户口的人想要买房,得具备什么资格?

  在购房日前2年内,已经在五区缴纳满1年及以上的个人所得税或社保(中间不可以断缴)。

  5.本次限购对谁的影响最大?

  因为“取得不动产权证未满2年的,本地户籍第二套和外地户籍第一套不得上市交易,不得办理转让公证手续”这个政策,对于投资客、二手房购买者、二套房购买者影响较为明显!

  不过, “不动产权证”认定时间以什么时间为准,还得等到细则出来后才能确定。

  6. 交纳定金后,买受人发现自己被限购,该怎么办?

  依据《解释》第四条、第二十三条规定的“不可归责于当事人双方的事由”,还是可以行使解除权,取回定金。

  7.商业贷款有何变化?

  近日,福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则出台,其最主要的影响就是:

  五城区户籍居民家庭在五城区已拥有一套住房,购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%,贷款最长期限由原先的30年调整为25年。

  具体的房贷细则如下:

  大家可以对照自己的情况进行比对!

  8.如果是新政前申请房贷,首付如何执行?

  据了解,贷款有三个时间点可参考,分别为网签时间、收件时间和申请贷款首次查询个人征信时间。

  以前遇有房贷政策调整,银行一般按照“孰前原则”认定,只要任一个时间点落在新政实施日之前,就按原来的政策执行。

  温馨提示:

  虽然政策上明确规定将于3月29日开始执行,但还只是一份传递限购精神的指导性文件。具体落地执行的细则条款还不确定。

  其他地区的限购政策具体是怎样的呢?

  连江

  连江是福州各县(市)当中最早实施限购令的县(市),从2月21日起,执行商品住房限购政策和调整个人住房公积金贷款政策。

  

  此次限购对购房者的主要影响有以下2点:

  一、以下三类人群不能再在县城关地区买房

  (1)县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭;

  (2)县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭;

  (3)无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。

  这三类人无法在县城关地区(凤城镇、敖江镇、江南乡)购买建筑面积144平方米(含)及以下的商品住房。

  二、公积金贷款政策有所调整

  (1)首次申请使用住房公积金贷款购房的,首付比例不低于30%;第二次申请使用,首付款比例不低于50%。

  (2)申请人及配偶任何一方,使用过住房公积金贷款的,在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款。

  温馨提示:

  (1)连江此次限购地区仅限凤城镇、敖江镇、江南乡,对于贵安等地,并没有构成影响。

  (2)住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手房),不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。

  (3)购买商品住房时间以商品房买卖合同网签时间为准。

  闽侯

  闽侯紧跟福州,也推出了房产新政,并从4月1日起执行,值得注意的是,高新区范围内的房屋在闽侯县办理交易登记手续的,一并执行。

  闽侯的限购主要体现这3点:

  未满2年的房子不能交易

  闽侯县户籍居民家庭购买的第二套及以上住房,或者非闽侯县户籍居民家庭购买第一套及以上住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

  严厉查处哄抬房价等行为

  房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为,一经查实,立即曝光,顶格处罚。

  加快公共租赁住房项目的建设力度

  2017年内要有一批公共租赁住房项目竣工交付使用,用于解决不同层次群众住房需求,继续扩大住房保障供应范围,提高配租率。

  长乐

  继日前福州市五区、闽侯县等发布楼市调控政策后,4月5日长乐市也发布了限购令,加强楼市调控。

  长乐的调控政策与闽侯相似,其中也包括了:

  长乐市户籍居民家庭购买第二套及以上住房,非长乐市户籍居民购买第一套及以上住房,取得不动产证未满两年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

  究竟这些房产调控政策出台之后

  房价有没有受到影响而下降呢?

  以下是四月初福州五城区部分二手房价格情况:

  

  

  

  为什么大部分房价还是继续上涨呢?

  不过这4月才过去半个月

  所以这份价格表仅供参考.....

  推荐阅读:2017福州限购令重要内容解读(附政策原文)

  福州限购令实施细则

 

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