福州商品房二手房买卖税费一览表

　　说明

　　1、契税：

　　(1)个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。

　　(2)房屋和附属设施统一计价的，合并房屋及附属设施面积 ，即按总面积适用相应政策征收契税。

　　2、增值税及附加(5.6%)：

　　(1)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收。

　　(2)个人销售自建自用住房的，免征。

　　(3)个人转让非住宅(非自建)的，按成交价或税征评估价(就高)减去原购置价格或原抵债作价金额的余额征收;

　　(4)个人转让非住宅(自建)的，全额征收。

　　3、个人所得税：

　　(1) 个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

　　(2)个人转让普通住房按1%的税率核定征收个人所得税。个人转让非普通住房、非住房按1.5%的税率核定征收个人所得税。

　　备注：我市现五城区享受优惠普通商品住房条件为：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在144(含144平方米)以下。

　　(3)申请人不同意核定征收的，可自行向税务部门申报核实征收。

　　4、印花税：2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免收印花税;

　　5、土地出让金：原属划拨地上市后转为出让地，由受让方按福州市人民政府榕政综[2016]248号文件或福州市马尾区人民政府榕马政[2016]135号文件缴纳土地出让金；土地出让金需缴纳出让金契税(按土地出让金收取3%契税，由转让费缴纳)；已购公有住房经补缴土地出让金成为完全产权住房的，免征土地出让金契税。

　　6、向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　7、单位转移房产需先到地税部门核实并交纳税款,提供地税部门出具转移方纳税申报表。

　　8、直系亲属之间以及兄弟姐妹之间赠与可免征增值税、土地增值税、个人所得税。

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