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福州房贷细则 二套房贷款最长期限25年

【导语】:上月福州出台限购令,随后一系列相关政策也陆续出炉,那么关于购房贷款的政策细则是怎样的呢?下面福州本地宝就为您带来购房贷款的详情!

  

  福州3月29日开始实施新的房地产调控措施,本市五城区户籍居民家庭在五城区已拥有一套住房,购买第二套住房的商业性住房贷款首付比例不低于50%。福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则也已经出台实施,贷款最长期限由原先的30年调整为25年。

  二套房贷款最长期限25年

  福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则经福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过,适用于实行限购的福州五城区区域。银行已接到通知,开始执行新的房贷细则。

  此前,福州五城区户籍市民购买首套房子,首付比例最低为30%;非五城区户籍市民购买首套房子,首付比例不低于40%。二套房首付比例方面,如果本市五城区户籍市民首套房贷款已结清,按揭购买第二套房子的首付比例为30%,利率多比照首套房贷利率;首套房贷款未结清,贷款购买第二套房子的首付比例为40%,利率多在基准利率基础上上浮10%。

  此次房贷细则进一步细化了要求,比以往更加严格。如购房人家庭名下无房且无房贷记录或房贷已结清,购房首付比例为30%;购房人家庭名下无房但有1笔房贷未结清,首付比例为40%。无房但有房贷未结清主要是针对在外地有房(房贷记录)但在福州五城区没房的情况。

  在第二套房贷款方面,新政要求首付比例不低于50%。贷款期限方面,首套房贷款期限最长为30年,二套房贷款最长期限不超过25年,比以前缩短了5年。

  新政前申请房贷 首付如何执行

  贷款是在新政出台之前申请的,但贷款还没有发放这种情况下,贷款首付比例是按旧政策还是新政策执行呢?

  以一套200万元的房子为例,新政前如果首套房贷已结清,再购买二套房,首付最低30%为60万元,新政首付需要50%为100万元,将多出40万元。

  贷款有三个时间点可参考,分别为网签时间、收件时间和申请贷款首次查询个人征信时间。以前遇有房贷政策调整,银行一般按照“孰前原则”认定,只要任一个时间点落在新政实施日之前,就按原来的政策执行。

  银行对于在3月29日前申请的二套房贷款,只要材料齐全,资料已录入提交到贷款系统的,就按原来的政策执行;如果材料未录入系统,则按50%的首付比例执行。银行贷款政策主要以审批时点为准。

  部分银行再上调 首套房贷利率

  此次房贷新政没有涉及贷款利率,各银行根据市场情况随行就市自主确定利率水平。

  今年2月以来,在榕银行首套房贷利率就已经变动,在榕的中国银行、民生银行、光大银行等银行首套房贷利率优惠从原先的9折上调至9.5折。市场资金面趋紧以及资金成本上升,在榕银行首套房贷利率再次上调,从基准利率的9.5折上调至基准利率水平。不过,在榕工行、招行等银行房贷利率暂未调整,仍执行此前的利率优惠政策,首套房贷利率最低打9折。

  据业内人士表示,今年信贷政策不如去年宽松,加上近期资金面紧张,房贷利率提高或将是趋势。

  目前房贷利率调整主要集中在首套房贷方面,二套房贷利率大多仍执行原先水平,即在基准利率基础上上浮10%。首套房贷利率优惠幅度降低后,贷款成本将随之增加,如果贷款100万元,贷款期限20年,贷款利率打9折(4.41%),月供为6278元,总利息为50.67万元;贷款利率打9.5折(4.66%),月供为6413元,总利息为53.91万元;执行基准利率(4.9%),月供将变为6500余元,总利息变为57万多元。

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