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2018福州二手房交易税费最新变化

【导语】:2018福州二手房交易税费最新变化有哪些呢?交易税费有没有变高呢?福州本地宝马上将收集到的信息分享给大家!

  从1月起,银行执行新的贷款审核机制,以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数,确定贷款额度。已经在福州全面实施,具体税费计算如下:

  以购买鼓楼区二环以外一套100平方米高层住宅,区域指导单价为5880元/㎡,实际成交价是3.8万元/㎡,评估价约为2.5万元/㎡,契税=房款×1.5%为例:

  1.契税

  新政前:申报价<评估价

  税费申报价(即区域指导价格)仅为5880元/㎡,那么契税为5880×100×1.5%=8820元。

  新政后:申报价=评估价交易

  提高申报价到25000元/㎡,契税提升为:250万×1.5%=3.75万元。

  2.营业税

  当该房源为未满2年的唯一住宅,营业税=房款×5.6%。

  新政前,营业税为5880×100×5.6%=32928元;

  新政后,营业税为2.5万元×100×5.6%=14万元。

  前后相比,营业税增加了10.7万元。

  3.贷款

  评估价若为2.5万元/㎡,首套房银行贷款七成,购房者可贷175万元。

  评估价若为5880元/㎡,贷款只能以评估价的七成为准,即只能贷到41.16万元。

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