需要，原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清贷款；原个人住房商业性贷款已还款一年(含)以上，信用记录良好且无逾期贷款余额。

福州个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款需至购房所在地公积金贷款承办银行网点办理。

福州商业贷款转公积金贷款需提供借款申请人有效身份证件原件、婚姻状况证明原件、购房所在地不动产登记中心出具的住房套数查询证明等材料。

福州商业贷款转公积金贷款办理要求款申请人符合福州住房公积金贷款条件且申请人家庭从未申请使用过住房公积金贷款。

福州商转公积金贷款恢复了，为支持缴存职工解决基本住房需求，减轻缴存职工的还贷压力，福州住房公积金中心再推利民惠民举措，自2022年9月15日起，恢复办理商转公贷款业务。

目前福州住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行；二孩家庭最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元。

福州“商转公”有两种申请方式，一种是申请人自筹资金结清原商业贷款，另一种是申请人办理住房变更抵押登记。

福州商转公申请贷款时，上季度中有2个月的个贷使用率在90%(含）以下时，可申请办理“商转公”业务。

福州商转公申请贷款时，上季度中有2个月的个贷使用率在90%(含）以下时，可申请办理“商转公”业务。

为支持缴存职工解决基本住房需求，减轻缴存职工的还贷压力，福州住房公积金中心再推利民惠民举措，自2022年9月15日起，恢复办理商转公贷款业务。

福州住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行；二孩家庭最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元。

当流动性、时间充裕，职工住房公积金贷款最高限额为职工双职工80万、50万执行；性紧张时，职工最多支付公金贷款最多当家庭按双职工60万，单职工40万执行。